惠州| 成都| 昌乐| 乌拉特前旗| 张掖| 敦化| 连州| 左贡| 阜阳| 新洲| 巴林左旗| 精河| 海门| 新青| 安新| 子长| 五大连池| 崇信| 资阳| 平乡| 理县| 石拐| 武隆| 象州| 广南| 南召| 腾冲| 南县| 衢州| 岑溪| 理县| 拉孜| 焦作| 华山| 南雄| 巴东| 菏泽| 岢岚| 岱岳| 永福| 镇巴| 郑州| 万年| 荆州| 郁南| 泸定| 白沙| 唐县| 祁县| 磁县| 灵寿| 濉溪| 本溪市| 木垒| 宁德| 毕节| 满洲里| 洪雅| 宁阳| 吉首| 科尔沁左翼中旗| 博白| 垦利| 遂宁| 林州| 奉化| 遵义县| 彭泽| 天峻| 荔波| 城阳| 饶阳| 从江| 社旗| 牙克石| 韶关| 新郑| 河北| 维西| 称多| 蓝田| 淅川| 武安| 宜兴| 班戈| 额尔古纳| 平房| 乐安| 曲水| 克什克腾旗| 西藏| 邵武| 桂东| 瓦房店| 陇南| 白碱滩| 舟曲| 鹤山| 新干| 丘北| 浮梁| 简阳| 米易| 阿巴嘎旗| 南山| 日土| 商城| 阿合奇| 临邑| 绩溪| 哈密| 泸西| 金山| 丰南| 阿图什| 旅顺口| 密山| 资源| 章丘| 番禺| 昌江| 新建| 称多| 张湾镇| 连云港| 银川| 道县| 阜宁| 凤凰| 建宁| 铜鼓| 长汀| 滨海| 亳州| 盐田| 湘潭市| 务川| 隆德| 景谷| 恭城| 无棣| 南昌市| 金阳| 卫辉| 霍林郭勒| 衡阳市| 岱山| 兴山| 江油| 献县| 新乡| 大方| 鄂州| 吉首| 南江| 明溪| 泰和| 云集镇| 安义| 云南| 皮山| 句容| 福泉| 和布克塞尔| 杞县| 井冈山| 德保| 乌苏| 霍邱| 乐清| 金沙| 宁陕| 北海| 旌德| 仁布| 易门| 汉源| 丰润| 双江| 威县| 启东| 新化| 依安| 图们| 台南市| 兴安| 上思| 离石| 衡南| 永靖| 同江| 文水| 丁青| 当阳| 弥渡| 正安| 峰峰矿| 庆云| 叶城| 海阳| 吉首| 铜川| 高唐| 乐业| 神木| 遂平| 乳源| 巧家| 蓬安| 利津| 林口| 白朗| 大同区| 五家渠| 雷山| 定安| 乌兰| 建瓯| 长阳| 元谋| 来宾| 万安| 安平| 和龙| 贵溪| 五常| 文登| 西乡| 兴隆| 五河| 武昌| 台中市| 东丰| 新丰| 天水| 乐昌| 巴青| 闵行| 白山| 台中市| 吴中| 马山| 丹巴| 林周| 拜泉| 科尔沁左翼中旗| 梁山| 新都| 玉山| 大田| 河口| 台儿庄| 贵港| 福山| 和静| 嘉义县| 黄石| 汉口| 长葛| 嵊州| 沽源| 浠水| 沙雅| 新河| 千亿老虎机-千亿官网

[折扇]外销扇收藏:欧洲贵族美女子手中的利器

2019-06-18 21:07 来源:华股财经

  [折扇]外销扇收藏:欧洲贵族美女子手中的利器

  韦德国际_韦德体育|欢迎您从贷款结构上看,去年该行%的贷款增量集中于零售贷款的增长,而零售贷款增长快于对公贷款增长的特征也在其他已披露年度业绩的银行年报中明显体现。财政部将按照立法先行、充分授权、分步推进的原则,推进房地产税的立法和实施。

《每日经济新闻》记者注意到,2017年,铁路运输在西部创业的营收占比为%,2016年这一占比为%。(数据宝)近三日主力资金净流出最多的概念概念板块板块涨跌(%)相对大盘涨跌(%)板块主力资金(亿元)跌幅最大个股涨跌幅(%)主力资金(万元)预增-三圣股份-融资融券-中国船舶-国家队-中国船舶-行业龙头-中国船舶-股权激励-世嘉科技-超涨-三圣股份-赣锋锂业-质押式回购-易联众-员工持股-大富科技-证金概念-中国船舶-大盘蓝筹-华菱钢铁-国产软硬件-东土科技-国产化创新-鼎龙股份-可转债-沈阳机床-中小创蓝筹-金达威-注:已剔除近一年上市新股。

  *ST紫学和石河子市锦隆能源产业链有限公司等交易对手方签订的协议显示,出售方合计持有标的公司%股份,出售方承诺后续将尽最大努力推动目标公司所有股东参与此项交易。同年中国的出口产品,近一半的货物是电子机械产品及其零部件,近四分之一是各种轻工业制品如鞋帽服饰、玩具。

  张家港行董事长季颖对去年经营业绩给出了中性的评价。修改后的《实施细则》将所有境外投资者对单个上市公司A股的持股比例总和,由不超过该上市公司股份总数20%提高到30%。

2014年6月,茂业商厦与商业城签订《股权转让协议》,受让商业城持有的物流公司%股权,成为物流公司的控股股东。

  我们是降维度去参与竞争,我们主要的竞争对手是中小APP软件厂商,他们能做的事情我们都能做,但我们能做的很多事情他们差很远”。

  金融证券本周693亿市值限售股解禁环比增加近25%Wind数据显示,本周()共有50家公司限售股陆续解禁,合计解禁量亿股,按3月23日收盘价计算,解禁市值为亿元,较本周解禁市值亿元上升%。持股市值居前的股票包括贵州茅台、海康威视、格力电器能不断刷新历史新高。

  国内石油天然气体制改革持续深化,市场活力不断增强。

  御家汇(300740)22日大幅换手上榜,买入席位中出现两家机构合计买入2769万元,卖出席位中出现一家机构卖出2166万元。此外,其他公司的年报被非标,也有因亏损、流动负债高于流动资产等原因,表明公司存在持续经营能力有重大不确定性。

  “如果借款人是从合作机构场景来的,比如我们跟国内一些家装网站和芝麻信用有合作,如果是从这些特定合作渠道来的,只要达到了放款标准(比如芝麻信用分达到约定标准),我们后台系统就会自动实时授信,完全不用人工。

  亚博游戏官网_亚博导航但从短期股价表现来看,这些机构都遭遇了二级市场的打脸。

  上海密集盘点新经济企业关注本地科创股2018-03-2522:35来源:证券时报·e公司证券时报网()03月25日讯据中证资讯报道,近期,上海各级政府密集盘点全市创新类企业,部分创新企业发展获政策强力支撑。支付给职工以及为职工支付的现金方面,上述150家公司中,实现同比增幅在两位数以上的公司达到136家,其中,16家公司该指标同比增幅超50%,南洋科技(002389)、中来股份(300393)、维格娜丝(603518)、创业软件(300451)等4家公司该指标同比增长均超100%,其他该指标同比增长在50%以上的公司还有:重庆钢铁(601005)、金科文化(300459)、先导智能(300450)、飞凯材料(300398)、联得装备(300545)、海达股份(300320)、旭升股份(603305)、澳洋顺昌(002245)、三峡新材(600293)、天成自控(603085)、诚志股份、岭南股份(002717)。

  千赢网站-千赢登录 千亿国际-千亿国际登录 亚博体彩_亚博足彩

  [折扇]外销扇收藏:欧洲贵族美女子手中的利器

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-06-18 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
8.4万元/m2
1.1万元/m2
6.19万元/m2
价格待定
3.6万元/m2
430万元/套
4.12万元/m2
6.35万元/m2

热门房源推荐

楼盘图
2室2厅 | 109平
760万